上半年房企銷售金額TOP100：碧萬(wàn)恒大穩(wěn)居前三、千億房企達(dá)12家“亞洲bet356體育在線官網(wǎng)”

位居前三的仍然是碧桂園、萬(wàn)科和恒大。有所不同的是榜眼和狀元的差距在增大，同時(shí)也拉大了和探花的差距。碧桂園單月襲港820億元，年內(nèi)千億房企約12家從年初的對(duì)市場(chǎng)不悲觀到如今，半年過去了，觀點(diǎn)指數(shù)2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100房企也用181天的時(shí)間向我們呈現(xiàn)出了一份具有2019年獨(dú)有印記的銷售成績(jī)。從榜單來看，位居前三的仍然是碧桂園、萬(wàn)科和恒大。

有所不同的是榜眼和狀元的差距在增大，同時(shí)也拉大了和探花的差距。明確而言，2018年上半年，碧桂園、萬(wàn)科和恒大的銷售額分別為4124.9億元、3046.6億元和3041.8億元。

而經(jīng)過一年的調(diào)控以及銷售節(jié)奏調(diào)整，碧桂園和恒大的步伐顯著上升，較去年同期增加上百億。不過單月來看，碧桂園則又建構(gòu)了一個(gè)歷史，僅有6月單月就買得820億元，這對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來說是史無前例的。

不過必須注意到，今年萬(wàn)科的銷售熱情更為大力，2019年上半年合約銷售額不降反升，并且領(lǐng)先恒大幾百億元。而去年上半年萬(wàn)科僅有比恒大多4.8億元。對(duì)比其他同行來看，萬(wàn)科上半年的銷售同比增長(zhǎng)率為9.94%，雖然高于TOP100房企平均水平，但是在其他頭部房企銷售廣泛下降的情況下，仍然構(gòu)建了于是以快速增長(zhǎng)。

2018年中，萬(wàn)科明確提出發(fā)散探討穩(wěn)固提高基本盤后，開始修枝剪葉，各個(gè)業(yè)務(wù)線條都具體了各自的基本盤，其中四大區(qū)域具體以研發(fā)業(yè)務(wù)為基本盤。這也說明了萬(wàn)科今年較慢的銷售快速增長(zhǎng)。只不過不僅是萬(wàn)科，在今年市場(chǎng)低谷期，更加多的房企開始膨脹觸角，對(duì)不盈利的多元化業(yè)務(wù)更為慎重，轉(zhuǎn)而增強(qiáng)地產(chǎn)，將錢花上在刀刃處，借此童年資本寒冬。數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料三甲以外，今年上半年合約銷售多達(dá)2000億元的房企還有保利和融創(chuàng)。

這兩家房企仍然是TOP4和TOP5的有力競(jìng)爭(zhēng)者，堅(jiān)信今年也會(huì)值得注意。從榜單來看，上半年合約銷售多達(dá)1000億元的房企有12家，較去年同期減少3家。銷售正處于500-1000億元的房企有19家，和去年同期持平。

200-500億元的房企數(shù)量在各階梯中最多，為37家。按照往年的情況，上半年合約銷售多達(dá)400億元的房企均是年內(nèi)沖擊千億的有力競(jìng)爭(zhēng)者，而上半年合約銷售逾400億元的有40家房企，這也意味著今年千億房企未來將會(huì)比去年減少9家。

TOP100門檻值下潛逾90%，將近六成房企銷售未達(dá)標(biāo)年中是房企搶收遞交答卷的關(guān)鍵時(shí)期，因此雖然不受調(diào)控政策的影響，整體市場(chǎng)預(yù)期承壓，但是從榜單來看，各個(gè)梯級(jí)房企在競(jìng)相追趕中壓低了TOP100門檻值。明確而言，觀點(diǎn)指數(shù)2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100的門檻值為114.8億元，較去年同期的58.4億元快速增長(zhǎng)96.58%，這也是所有階梯門檻值里快速增長(zhǎng)最慢的。緊隨其后的是TOP50門檻，為322.2億元，同比快速增長(zhǎng)37.16%?？梢钥匆姡须A梯門檻值中，快速增長(zhǎng)更為惡化的是TOP3、TOP5以及TOP20，分別為-2.93%、12.24%和14.77%。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料如果仔細(xì)觀察各階梯的單月銷售及同比情況，也可以找到TOP50后的銷售總額同比快速增長(zhǎng)整體而言是較高的。其中3月、4月銷售總額同比快速增長(zhǎng)超過50.87%和63.37%。而其他階梯則逐層遞減，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企，越往后銷售總額的同比增長(zhǎng)率越高。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料考究原因，一方面是上述房企本身基數(shù)較為大，因此面臨今年的簡(jiǎn)單地產(chǎn)環(huán)境，想獲得較小的業(yè)績(jī)?cè)龇?，不存在一定可玩性。另一方面是，比較方位于非的房企，這些位列前茅的還是比較舒適度，面對(duì)的位次爭(zhēng)奪戰(zhàn)以及外部環(huán)境影響較小。數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料今年年初的業(yè)績(jī)不會(huì)以及其他公開場(chǎng)合，不少房企都對(duì)外公布了銷售目標(biāo)。

借以，我們也以求看出房企對(duì)目標(biāo)的已完成情況。以42家公布銷售目標(biāo)的房企作為樣本，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料找到目標(biāo)完成率多達(dá)50%的有18家，占到比42.86%；完成率坐落于40%-50%的房企最多，有20家，所占到比重為47.62%。必須留意的是，有4家即9.52%的房企目標(biāo)完成率高于40%。

換句話說，有將近六成的房企沒能在年中構(gòu)建銷售目標(biāo)的一半。面臨下半年的房地產(chǎn)環(huán)境，再行再加融資渠道放寬、債務(wù)兌付高峰期應(yīng)允而至，房企間的配對(duì)開始，再行再加市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)好未明的情況下，房企要想要已完成銷售目標(biāo)更為充滿著不得而知。二線城市成土拍電影主角，納糧補(bǔ)倉(cāng)中溢價(jià)率小有回落總結(jié)上半年土地市場(chǎng)，雖然少有多家房企圍獵同一地塊。如廣州公開發(fā)表轉(zhuǎn)讓南沙靈山島鈍兩宗住宅用地，更有了還包括碧桂園、保利、雅居樂、中國(guó)金茂、保利等35家房企；深圳供應(yīng)5宗住宅用地使用權(quán)，共計(jì)80余家房企參予拍賣會(huì)不過整體來看，上半年土地購(gòu)買價(jià)款和面積都有顯著上升。

以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2019年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)買面積5170萬(wàn)平方米，同比上升33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，上升35.6%，降幅不斷擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料以觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的31個(gè)重點(diǎn)城市情況來看，土地市場(chǎng)則有所轉(zhuǎn)好。

2019年1月上述城市的當(dāng)月成交價(jià)面積小幅快速增長(zhǎng)至1206.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率為3.42%，至2月成交價(jià)面積經(jīng)常出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，為-11.37%。不過在接下來的月份中則步入了于是以快速增長(zhǎng)。其中3月、4月和5月的成交價(jià)面積同比增長(zhǎng)率分別為6.54%、45.64%以及51.84%。成交價(jià)宗數(shù)上，2019年4月和5月同比快速增長(zhǎng)皆多達(dá)27%。

城市結(jié)構(gòu)上，土地市場(chǎng)持續(xù)分化，一二線城市供需活躍，淪為房企搶走資源的主要戰(zhàn)場(chǎng)。2015年11月，31家重點(diǎn)城市的土地出讓金比例經(jīng)常出現(xiàn)交疊，隨后二線城市出讓金比例仍然坐落于一線城市的上方。至2018年11月，一線和二線城市土地出讓金所占到的比重分別為47.45%和52.55%，雙方首次相似。不過該月以后，二線城市比重漸漸提升，最低時(shí)為2019年3月的94.29%。

和一線城市對(duì)比，二線城市土地價(jià)格比較較低且有貨量，而且不不受一線城市的五限影響，再行再加考慮到銷售三四五線城市無以有起色，因此二線城市大自然淪為房企不約而同的自由選擇。數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料搶奪面包的房企多了，大自然不會(huì)變相推高土地的溢價(jià)率。以觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的31個(gè)重點(diǎn)城市來看，2019年上半年土地溢價(jià)率小有回落。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料其中2019年1到3月，上述城市的平均值土地溢價(jià)率為9.94%、18.02%和24.38%，較去年同期分別上升10.69%、5.32%和1.64%。不過轉(zhuǎn)入4月份，情況有所轉(zhuǎn)變，土地溢價(jià)率超過29.89%較上年下降12.51%。為避免土地市場(chǎng)短路，不少城市也開始相繼調(diào)整土拍電影規(guī)則，提升管理制度門檻，增加競(jìng)拍房企數(shù)量。

亦或在網(wǎng)上報(bào)價(jià)超過下限后，仍然拒絕接受近期報(bào)價(jià)。做到資金依賴慢周轉(zhuǎn)，融資放寬下的房企拮據(jù)生態(tài)返回房企的資金層面，上半年土地購(gòu)買價(jià)款和面積顯著上升，一定程度上是因?yàn)榉科笫稚腺Y金承壓，很大倚賴銷售回款，不免在土地購(gòu)買上變得拮據(jù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2019年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做到資金66689億元，同比快速增長(zhǎng)7.6%，增速比1-4月份回升1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10762億元，快速增長(zhǎng)5.5%；利用外資30億元，快速增長(zhǎng)38.8%；自籌資金20276億元，快速增長(zhǎng)4.1%；定金及預(yù)收款22395億元，快速增長(zhǎng)11.3%；個(gè)人按揭貸款10251億元，快速增長(zhǎng)10.8%。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料可以看見，2019年1-5月定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款的同比增長(zhǎng)率皆多達(dá)10%。

若遠(yuǎn)比上資金結(jié)余，今年前5個(gè)月房企的做到資金來源很大倚賴自身紓受困。數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料其中定金及預(yù)收賬款占到所有做到資金來源的33.58%，自籌資金緊隨其后，占到所有做到資金來源的30.4%。另外個(gè)人按揭貸款所占到比例則為15.37%。必須留意的是，2019年初在務(wù)實(shí)貨幣政策要開合有助于的提示下。

房企的融資規(guī)模有所轉(zhuǎn)好，不過大多為借新的還原有，資金未如外界所預(yù)期的大量流入房地產(chǎn)。而隨著一季度過去，更好的嚴(yán)苛的政策監(jiān)管和揮之不去的高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，讓房企的融資更進(jìn)一步嚴(yán)重不足。

上半年，不少房企債務(wù)相繼屆滿，可以看見以高息移位低息也淪為2019年的融資特征之一。個(gè)別房企債券利息多達(dá)13%甚至更高，預(yù)計(jì)未來行業(yè)整體融資依然承壓，成本也將之后水漲船高。

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