亞洲bet356體育在線官網(wǎng)|二胎政策開放后商業(yè)地產(chǎn)兒童體驗(yàn)熱潮再升級(jí)？

（11月2日?qǐng)?bào)導(dǎo)）最近全面對(duì)外開放二胎政策頻刷朋友圈。要不要生二胎，一時(shí)間淪為全國的熱議焦點(diǎn)。

放松二胎否真為能增進(jìn)兒童體驗(yàn)式身體健康發(fā)展？仔細(xì)觀察了福州、杭州、沈陽、西安等二三線城市的兒童體驗(yàn)動(dòng)態(tài)，究竟它是利器還是泡沫？2015年10月29日，十八屆五中全會(huì)公報(bào)明確指出增進(jìn)人口平衡發(fā)展，堅(jiān)決計(jì)劃生育的基本國策，完備人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開展應(yīng)付人口老齡化行動(dòng)，全面二胎政策月落地?；貞?yīng)二胎政策，咨詢了戴德梁行西安公司商業(yè)地產(chǎn)部助理董事張昊，他指出：全面放松二胎政策，意味著新一波嬰兒潮將紛至沓來。

盡管政策的想法是以不應(yīng)優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)居多，但仍不會(huì)大力不斷擴(kuò)大社會(huì)消費(fèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，環(huán)繞兒童的體驗(yàn)類的商業(yè)業(yè)態(tài)也不會(huì)在數(shù)年后步入絕好的機(jī)會(huì)。據(jù)理解，到2015年，全國兒童業(yè)態(tài)總面積已約916.1萬㎡，較2011年的143.4萬㎡快速增長了6.38倍；兒童業(yè)態(tài)在購物中心占到比已由2011年的5%下降至2015年的15%，且仍然維持下降趨勢(shì)，并且整體呈現(xiàn)出多元化趨勢(shì)。某種程度有業(yè)內(nèi)人士指出，全面二胎政策的實(shí)行，對(duì)嬰幼兒產(chǎn)品以及兒童涉及行業(yè)的影響比較必要。每一個(gè)嬰兒的出生于以及茁壯牽涉到多個(gè)行業(yè)，如教育、醫(yī)療、食品、體驗(yàn)娛樂等，將不會(huì)減少市場活力，由此將促成超強(qiáng)萬億的兒童產(chǎn)業(yè)消費(fèi)規(guī)模。

如今，各城市兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀如何？下面，分別以福州、杭州、沈陽、西安等二三線城市為事例，對(duì)這些城市的兒童體驗(yàn)發(fā)展動(dòng)態(tài)展開了盤點(diǎn)。福州：兒童類業(yè)態(tài)占到比兩成以上就福州的城市綜合體現(xiàn)狀而言，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)毫無疑問是新的發(fā)展方向。而全面二胎帶給的商機(jī)，也淪為福州各大城市綜合體的主要目標(biāo)。

據(jù)理解，在福州金山萬達(dá)廣場，大量與兒童涉及的商鋪方位顯眼：外廣場1樓有1家大型兒童游樂場；廣場步行街的兒童類業(yè)態(tài)占比在兩成以上，還包括游樂、教育、培訓(xùn)等；廣場內(nèi)2樓有大型玩樂場，更有不少兒童。至于福州寶龍城市廣場，其涉及負(fù)責(zé)人講解到，該廣場牽涉到兒童類業(yè)態(tài)的整體占比在兩成左右，主要還包括娛樂、培訓(xùn)、玩具、童裝等。童裝和玩具不受電商的沖擊較小，而體驗(yàn)性較強(qiáng)的娛樂培訓(xùn)的客流更加大，以后他們計(jì)劃更進(jìn)一步優(yōu)化，可能會(huì)強(qiáng)化娛樂類的品類。

某種程度，福州蘇寧廣場開建的二期項(xiàng)目也不會(huì)追加不少兒童類項(xiàng)目。項(xiàng)目的涉及人士回應(yīng)，目前開建的二期項(xiàng)目經(jīng)營面積將比現(xiàn)有的一期更大，線上線下對(duì)話的兒童類產(chǎn)品將是其中最重要的一塊，還有就是娛樂類的兒童項(xiàng)目。杭州：親子商業(yè)綜合體將減至6家據(jù)報(bào)，目前在杭州，有數(shù)城北太陽城、濱江中南卡通城兩家親子商業(yè)綜合體在運(yùn)營。即便目前發(fā)展過于引人注目，親子類綜合體的發(fā)展依舊持續(xù)著，開建或已在規(guī)劃中的親子綜合體最少還有4家。

據(jù)理解，計(jì)劃在今年底開業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目分別是：城西城市芯宇、錢江新城的將近江時(shí)代大廈的兩家天陽親子廣場，二者皆以兒童娛樂、教育、餐飲等體驗(yàn)業(yè)態(tài)居多，態(tài)占到比漸趨零。在2017年，計(jì)劃將有1個(gè)大型兒童主題綜合體新明KIDMALL，經(jīng)常出現(xiàn)在杭州橋西板塊運(yùn)河畔，其全親子業(yè)態(tài)占到比將近一半，包括有兒童購物、娛樂、休閑娛樂、美食、教育、藝術(shù)、酒店等。除此之外，被命名為芝麻街的華元?dú)g樂城，選址臨平板塊，計(jì)劃打造出只求情景式兒童體驗(yàn)MALL；該項(xiàng)目規(guī)劃了5大兒童主題游樂中心，集主題親子酒店、兒童社會(huì)體驗(yàn)、兒童主題游樂、兒童零售、教育、醫(yī)療等元素于一體。

沈陽：兒童經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩，科學(xué)吸客出發(fā)展利器與全國相比較，沈陽商業(yè)地產(chǎn)與兒童經(jīng)濟(jì)的融合尚屬發(fā)展遲緩階段，不過就一段時(shí)間來看，其發(fā)展勢(shì)頭更加牙：從多數(shù)量到體量、從檔次到背景，兒童教育、零售、娛樂三大兒童業(yè)態(tài)皆有有所不同程度的提高。好的兒童業(yè)態(tài)已是購物中心擠滿人氣、客流、增進(jìn)重復(fù)消費(fèi)的有力武器，沈陽商業(yè)地產(chǎn)業(yè)有為其理。

當(dāng)前，沈陽可用的兒童品牌也爭相探尋創(chuàng)建科學(xué)的吸客戰(zhàn)略，對(duì)強(qiáng)化消費(fèi)吸引力十分重視。沈陽商業(yè)地產(chǎn)與兒童經(jīng)濟(jì)的融合在大大調(diào)教中。西安：新興兒童業(yè)態(tài)新的落地，兒童職業(yè)體驗(yàn)館或得寵兒童職業(yè)體驗(yàn)這個(gè)行業(yè)是把孩子的天性發(fā)展成一種新興的兒童娛教服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目。

增大版的銀行、醫(yī)院、電視臺(tái)、警察局等各類迷你建筑爭相集中于在一個(gè)大場館里，孩子們穿著有所不同的職業(yè)裝，在專業(yè)老師的指導(dǎo)下，有模有樣地在有所不同職業(yè)體驗(yàn)店中扮演著各行業(yè)成人職業(yè)角色。2008年，中國第一家兒童職業(yè)體驗(yàn)館啟用。旋即，這個(gè)海外舶來品以難以置信速度在國內(nèi)擴(kuò)展至北京、上海、廣州等一線城市。

業(yè)內(nèi)人士指出，在未來幾年，兒童職業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目將在我國穩(wěn)定增長趨勢(shì)。如今，這一新興兒童業(yè)態(tài)月在西安落地。

宜愛歡樂城總裁楊森然談到首次研發(fā)兒童業(yè)態(tài)體驗(yàn)的前提時(shí)，回應(yīng)：經(jīng)過前期調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料，西安約有2000所中小學(xué)，200萬0-16歲的中小學(xué)生，而兒童職業(yè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)卻沒一家品牌進(jìn)駐，如此實(shí)力雄厚的教育資源卻呈現(xiàn)出如此空白的市場。雖然兒童娛樂教育市場在不斷擴(kuò)大，但對(duì)各商家來說，還是得防止項(xiàng)目的同質(zhì)化。

涉及業(yè)內(nèi)人士指出，從現(xiàn)在的情況看，雖然兒童經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩，但同質(zhì)化偏向已更加顯著，幾個(gè)城市綜合體的兒童玩樂項(xiàng)目基本類似于，差異化并不大。而且隨著城市綜合體的大大激增，各綜合體間可能會(huì)轉(zhuǎn)入兒童類項(xiàng)目惡性競爭的死循環(huán)。凡事無法一蹴而就，自身的競爭特色、有選擇性的規(guī)劃擴(kuò)展，也許是兒童體驗(yàn)發(fā)展不可忽視的因素。

現(xiàn)今各地購物中心兒童業(yè)態(tài)發(fā)展否合理，還有待更進(jìn)一步仔細(xì)觀察。

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