一二線城市土地溢價(jià)率居高不下中資房企組團(tuán)去香港投資‘亞洲bet356體育在線官網(wǎng)’

在一、二線城市土地溢價(jià)率居高不下，調(diào)控加碼趨勢(shì)顯著的情況下，部分內(nèi)地房企將目光改向了香港。近一年來(lái)，香港轉(zhuǎn)讓的12塊啟德住宅地皮，中資房企奪下了8塊，而且完全都是高價(jià)勇奪?；貞?yīng)，萊坊董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅在拒絕接受《證券日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)曾回應(yīng)，中資房企去香港投資，事實(shí)上是集中投資構(gòu)建多元化布局的策略，再加在北京買地有可能遠(yuǎn)比香港低廉，而在香港買地相等于在海外市場(chǎng)投資，可與美元資產(chǎn)掛勾，這也是企業(yè)資產(chǎn)配備的方式，其回報(bào)率比較平穩(wěn)，快速增長(zhǎng)預(yù)期較強(qiáng)。

內(nèi)房企迎擊香港內(nèi)地房企對(duì)于香港樓市的執(zhí)著，也許始自香港樓市的預(yù)期。但其中少有一、二線城市地價(jià)加劇和政策高壓預(yù)期的推展。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)香港地政總署賣地記錄一一統(tǒng)計(jì)資料，2016年5月份至今年3月17日，香港共計(jì)賣地32.38萬(wàn)平方米，土地收益約1095億港元。除去商業(yè)、一幅工業(yè)用地及幾個(gè)加油站用地外，住宅用地轉(zhuǎn)讓金額合計(jì)大約為891億港元，而中資房企所拿住宅用地合計(jì)斥資大約481億港元，占到于多約54%。加之5月份龍湖和合景泰富72.3億港元勇奪的啟德地塊，中資房企堪稱賣給了香港近一年來(lái)追加土地儲(chǔ)備的一半。

克而瑞研究回應(yīng)，從2016年初至今年一季度，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商共計(jì)在香港市場(chǎng)投資10幅土地，斥資588.9億元。其中合景福泰今年2月份與龍光地產(chǎn)合作以168億港元奪下鴨託洲地王，每尺樓面地價(jià)2.2萬(wàn)港元?？硕鹬赋觯绕饍?nèi)地高昂的地價(jià)及借貸成本，香港土地市場(chǎng)比較耐心，地價(jià)總體增幅小，融資環(huán)境寬松，再行再加人民幣持續(xù)升值，內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相將眼光投向香港住宅市場(chǎng)。

海航集團(tuán)在過(guò)去一年中斥近200多億港元倒數(shù)賣給了三幅啟德地塊，地價(jià)最低超過(guò)1.36萬(wàn)港元每平方尺。值得注意的是，多位業(yè)內(nèi)人士皆向《證券日?qǐng)?bào)》記者回應(yīng)，今年年初，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市調(diào)控政策十分脆弱，對(duì)下半年一、二線城市樓市已持有人銷售下降預(yù)期，為了光滑行業(yè)周期影響，去香港拿地研發(fā)并不想業(yè)界車禍。而目前來(lái)看，一、二線城市樓市成交量已呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，香港雖然也少有政策甜討，但市場(chǎng)預(yù)期仍向好。高地價(jià)下房?jī)r(jià)難降克而瑞指出，不受內(nèi)地資本乘機(jī)進(jìn)占影響，香港整體地價(jià)有被漸漸推展下跌的趨勢(shì)，樓價(jià)也因此有可能被更進(jìn)一步下沉。

據(jù)克而瑞研究回應(yīng)，對(duì)香港樓市來(lái)說(shuō)，在供應(yīng)方面，大量減少土地供應(yīng)并非長(zhǎng)久之計(jì)，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售造成房屋供應(yīng)量依然緊缺。加之內(nèi)地房企進(jìn)占香港購(gòu)地節(jié)奏減緩，甚至經(jīng)常出現(xiàn)組團(tuán)購(gòu)地，中資企業(yè)在香港土地市場(chǎng)影響力下降，土地市場(chǎng)僧多粥少的局面激化，對(duì)于土地成本以及未來(lái)房?jī)r(jià)導(dǎo)致下行壓力。在市場(chǎng)需求方面，近期的現(xiàn)金賄款等優(yōu)惠鼓舞計(jì)劃弱化了雙重印花稅對(duì)投資市場(chǎng)需求的抨擊效果，投資市場(chǎng)需求漸漸重返。

盡管預(yù)期的利率下行將誘導(dǎo)貸款置業(yè)的市場(chǎng)需求，新出的樓市甜討提升購(gòu)房門檻，大量投資市場(chǎng)需求的下降仍不可避免。鑒于此，克而瑞預(yù)計(jì)，2017年下半年香港住宅市場(chǎng)的售價(jià)將保持高位乃至小幅下降，成交量在5月份后漸漸回落。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼任行政總裁黃偉雄近日也回應(yīng)，目前香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)務(wù)實(shí)，沒(méi)過(guò)度借貸，預(yù)料下半年樓價(jià)升勢(shì)上升，升幅稍高于半成。而由于二手盤源緊缺，預(yù)期下半年仍以一手主導(dǎo)大市，支出全年一手私人住宅銷售1.9萬(wàn)宗，總值2800億港元，總值創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。另有業(yè)內(nèi)人士也稱之為，中資房企不擇手段高價(jià)搶地的背后，看上的是利潤(rùn)空間，但項(xiàng)目入市后銷售情況如何，還有待仔細(xì)觀察。

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