“bet356體育在線亞洲最新最”泰禾、綠地等接連被曝“裁員瘦身”計劃 地產(chǎn)商經(jīng)歷陣痛

風(fēng)雨意欲來。2018年以來，隨著地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)，市場集中度也再三提高，房企各層面皆被極大的情緒和壓力所彌漫。

其中，僅次于的展現(xiàn)出是，多家房企先后被曝出裁員事件。近日，還包括泰禾集團(tuán)、綠地、華夏幸福、長江實(shí)業(yè)上海公司等屢屢被曝出部分地區(qū)的瘦身計劃。

而這場名義上會大張旗鼓，實(shí)質(zhì)上數(shù)量相當(dāng)可觀的人才調(diào)整正在漸漸蔓延到且持續(xù)了解。我們裁員比例有可能都好比30%，據(jù)傳我們（投資擴(kuò)展）中心不會裁掉三分之二。某房企內(nèi)部人士何晴困惑地回應(yīng)。

自公司獲釋了裁員消息后，何晴近日來出現(xiàn)異常情緒。因?yàn)樗业?，在裁員大背景之下，房地產(chǎn)僅有行業(yè)皆在面對人才不足現(xiàn)象。

新城控股副總裁歐陽捷在拒絕接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報導(dǎo)記者專訪時回應(yīng)，市場擴(kuò)展時，企業(yè)擴(kuò)展區(qū)域擴(kuò)展、人員擴(kuò)展、財務(wù)擴(kuò)展；市場有限時，企業(yè)膨脹項(xiàng)目擴(kuò)展、人員規(guī)模、債務(wù)開銷。目前市場分化十分相當(dāng)嚴(yán)重，在一些較好的區(qū)域市場，企業(yè)有可能還在之后擴(kuò)展，但在調(diào)控嚴(yán)苛的一二線城市及周邊地區(qū)，量縮價大位，堅(jiān)守在這樣區(qū)域不能膨脹。區(qū)域瘦身與裁員我們部門早已裁過一輪，有可能后面還不會有動作。只剩沒被裁的員工主要分成兩類：一類是待遇較為較低的員工，比如剛剛畢業(yè)的；一類是最重要崗位的總監(jiān)崗。

綠地一位內(nèi)部人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報導(dǎo)記者回應(yīng)。據(jù)上述知情人士透漏，綠地此番裁員主要原因是一線城市沒土地了。而據(jù)另一獨(dú)立國家信息源涉及人士透漏，綠地此番裁員也可以稱作人員結(jié)構(gòu)調(diào)整。人員結(jié)構(gòu)調(diào)整主要集中于在上海、北京、天津、廣州、深圳，上述城市目前都正處于拿地艱難階段，沒充足的土地資源。

綠地總部在上海，事業(yè)1、2部是僅次于的兩個部門，成員大部分是上海人，很多員工不不愿去外地，再加業(yè)績的壓力，所以必須做出一定的調(diào)整，有人說道1部2部年內(nèi)拆分，但還沒有看見文件。今年綠地的人員本身就較為動蕩不安，這個情況還不會持續(xù)一段時間。不過，對于上述裁員事件，綠地官方所持堅(jiān)稱態(tài)度。

其回應(yīng)，綠地控股作為以房地產(chǎn)居多業(yè)的多元化綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，人才是企業(yè)第一資源，強(qiáng)化人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)、提高人才團(tuán)隊(duì)能級一直是綠地的重點(diǎn)工作。北京、上海等核心一線城市歷年來是公司戰(zhàn)略投資的重點(diǎn)區(qū)域，公司并無裁員計劃，同時還將之后以市場為導(dǎo)向，大大優(yōu)化提高涉及區(qū)域核心團(tuán)隊(duì)建設(shè)，也十分青睞各界杰出人士重新加入綠地大家庭。

此外，華夏幸福也因市場變化對公司團(tuán)隊(duì)展開了大幅度瘦身。8月24日，有消息稱之為，因戰(zhàn)略膨脹，華夏幸福天津事業(yè)部已就地退出。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報導(dǎo)多方理解，華夏幸福天津公司退出的消息有誤。

此外，據(jù)知情人士透漏，華夏幸福此番瘦身有可能還將持續(xù)。華夏幸福官方也坦白，正在展開局部優(yōu)化和調(diào)整。除了拿地困境，何晴所在的公司還面對資金鏈緊繃的窘狀。

而據(jù)她理解，為了渡過難關(guān)，公司產(chǎn)生了不少低成本短期借貸，但這或許也沒能減輕這家公司的資金之怯。于是，裁員計劃正在籌劃中。并未過試用期的何晴也因此整日憂慮自己有可能在裁員計劃的名單中。

今年以來，隨著信貸政策持續(xù)放寬，不少地產(chǎn)公司面對資金困境。8月24日，有媒體報道稱之為，南京宏圖地產(chǎn)正在謀求買家，出售其持有人的全部地產(chǎn)項(xiàng)目，以空缺母公司三胞集團(tuán)不存在的極大資金缺口。

項(xiàng)目出售已完成后，宏圖將解散房地產(chǎn)行業(yè)，僅有保有部分項(xiàng)目股權(quán)作為投資。而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報導(dǎo)記者理解，另外一家某種程度身陷資金鏈困境的以文旅地產(chǎn)為主要業(yè)態(tài)的公司早已啟動了更大范圍的裁員計劃。據(jù)該公司內(nèi)部員工向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報導(dǎo)記者透漏，一開始我們都還心存僥幸，以為裁員只是針對還并未安樂鄉(xiāng)的新員工，但是現(xiàn)在找到是對我們所有員工；一開始我們以為只是像華夏幸福這樣膨脹陣營，但現(xiàn)在找到公司連膨脹的能力都沒，最后有可能就不會重返到原點(diǎn)。

該人士不得已的回應(yīng)。此刻，該人士正在重新加入討薪行列。

市場上行的陣痛無論是因區(qū)域調(diào)整引起的瘦身計劃，還是因資金鏈緊繃引起的裁員，都是房地產(chǎn)市場上行趨勢中的展現(xiàn)出。而這場因調(diào)控引起的深度調(diào)整，給房企們帶給了深層次的陣痛。陣痛，也解釋盲目擴(kuò)展不會經(jīng)常出現(xiàn)很多新問題。

而通過人員調(diào)整，也是對過去比較散漫的企業(yè)運(yùn)營模式展開了缺失。當(dāng)前部分企業(yè)展開了裁員或業(yè)務(wù)條線傳輸，應(yīng)當(dāng)解讀為企業(yè)掌控成本的不道德。而從戰(zhàn)略上看，只不過也反映了一點(diǎn)，即此類地產(chǎn)企業(yè)未來也不會面對很多壓力，必需通過此類業(yè)務(wù)條線人員隊(duì)伍的傳輸來構(gòu)建效率提升和成本減少。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)賢邁進(jìn)回應(yīng)，今年下半年很多房企會面對資金回籠等壓力，所以從企業(yè)高效運(yùn)作的看作，要必要管控小白兔的隊(duì)伍。此類小白兔的含義在于，往往歸屬于業(yè)績平平而且效率不高的員工。

最典型的是在目前業(yè)績壓力下，部分銷售也積極性不低；投資策略屢次受罰的員工，則不會面對裁員或調(diào)整崗位等問題。因此，類似于裁員的現(xiàn)象，也是企業(yè)提高效率的展現(xiàn)出。這才剛剛開始，大規(guī)模的房企間收購、房企折損以及戰(zhàn)略調(diào)整都將不會不斷涌現(xiàn)。

58還鄉(xiāng)客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，目前一些品牌房企的調(diào)整反映在水面上，而水面之下則早就暗潮涌動。從2018年上半年房企拿地來看，收購面積就早已占20%以上，這是房企行業(yè)集中度大大提升的展現(xiàn)出。政策抨擊、資金成本高企之下，房企內(nèi)部的調(diào)整不會加快，房企間的互相角力更加顯著，房企整體的存活壓力持續(xù)減小。同策研究院總監(jiān)張宏偉回應(yīng)，裁員主要有兩方面原因：一是區(qū)域結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

比如，在一線城市或部分調(diào)控、禁售較為嚴(yán)苛的城市（比如的環(huán)北京、海南地區(qū)），這些城市因拿地、銷售等問題，仍然必須原本大規(guī)模的團(tuán)隊(duì)；二是個別企業(yè)面對資金鏈緊繃情況。房企因此上升了投資拿地節(jié)奏，投資策略則盡量偏向低周轉(zhuǎn)，在人員編制上也開始膨脹，有些甚至開始裁員。

張波指出，房地產(chǎn)行業(yè)于是以經(jīng)歷著情緒期，這個陣痛持續(xù)期可能會遠(yuǎn)超過很多人的想象。未來有幾個趨勢有一點(diǎn)注目：其一，房企的收購將淪為一種主流，除了股權(quán)收購，資產(chǎn)并購和項(xiàng)目并購的占比不會更進(jìn)一步提高。從今年來看，融創(chuàng)20億并購了海航地產(chǎn)兩個公司 ，泰禾7.7億元轉(zhuǎn)讓華僑城持有人的北京僑禧51%股權(quán)；其二，規(guī)?；瘞Ыo的資源聚集效應(yīng)不會更加顯著。

還包括客戶資源、金融資源、供應(yīng)商資源、人才資源、政府反對等都會更加大幅向規(guī)模房企彎曲；其三，多元化發(fā)展以及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將是陣痛期房企主動出擊的自由選擇，多元化發(fā)展是房企應(yīng)付配對陣痛之下的一種自由選擇，機(jī)遇與挑戰(zhàn)共存。機(jī)遇在于，多元化能培育房企的新增長極。

挑戰(zhàn)則在于，房企轉(zhuǎn)型機(jī)會成本相當(dāng)大，順利的幾率卻較小。裁員只是可行性展現(xiàn)出，接下來就是市場深度調(diào)整，市場不會經(jīng)常出現(xiàn)大范圍大幅度降價。這近于有可能會從過去房價下跌較為慢且幅度較高的城市首度開始，然后蔓延到全國一二線城市。張宏偉說道。

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