A股上市房企去杠桿排行榜！品牌房企負債率上升最高達17.22%‘bet356體育在線亞洲最新最’

榜單解釋：因統(tǒng)計資料口徑和財務數據公布節(jié)點原因，本期榜單并未將H股上市房企列為較為對象。在A股和H股上市房企2018年上半年財務數據公布完后，鳳凰網房產也將通過榜單數據和企業(yè)改版，對房企去杠桿的動向更進一步注目和展開深度解析。（數據來源：東方財富Choice）7月6日，國資委開會中央企業(yè)叛杠桿減半負債工作前進不會。

國資委主任肖亞慶出席會議并講話，特別強調更進一步采行有力有效地措施叛杠桿減半負債，強化管控、攻下底線，極力打好輸掉防止消弭根本性風險攻堅戰(zhàn)。叛風險、去杠桿任務腳步減緩，國企央企將這份政治任務放到日程表的最前端。

當然這并非國企央企的針對性作業(yè)。就在1年前，去年7月14日、15日在京開會的2017年中央金融工作會議，會議上，風險一詞經常出現(xiàn)31次。

此次會議將國內主要的金融風險探討在特杠桿上，而特杠桿本質與特負債密不可分。在此次中央金融工作會議上，房地產行業(yè)作為叛風險、去杠桿的最重要領域被重點注目。而房地產領域由于研發(fā)資金市場需求大，內生性融資更為匱乏，外生性融資倚賴強勁。

加之行業(yè)回報率低，抵押物充裕，金融機構對開發(fā)商具有反感的融資意愿。特別是在在2015年-2016年期間，地產去庫存進程減緩，開發(fā)商調補庫存意愿強化，土地投資力度的增大推展房地產企業(yè)有息負債增致歷史高點，中交地產、綠地控股、泰禾集團、陽光城等20余家公司在2017年年中資產負債率多達85%。

地產行業(yè)也因此淪為中央叛風險、去杠桿的最重要注目領域。換回一角度，對于房企來說，當上升負債、去杠桿不僅是企業(yè)經營的一種財務自由選擇，更加在大的政策背景下淪為緊隨中央政策的政治和經濟任務。鳳凰網房產以去年7月中央金融工作會議為起點，對比了9個月以來A股上市房企的去杠桿力度，于7月12日公布《A股品牌上市房企去杠桿排行榜》，以資產負債率的變動為切入點，通過A股上市房企、A股品牌房企兩大群體；資產負債增幅與降幅兩大角度以及品牌房企負債絕對值名列的補足，管窺上市房企在這一階段叛風險、去杠桿層面所做到的希望。陽光股份、深振業(yè)、嘉凱城去杠桿最大力鳳凰網房產統(tǒng)計資料A股上市房企叛負債數據找到，部分中小房企受業(yè)務規(guī)模影響，其負債率的年度波動較小，去除這部分參照度較好數據，鳳凰網房產綜合考慮到企業(yè)規(guī)模、銷售水平與品牌認知度，通過排行榜形式呈現(xiàn)出品牌房企去杠桿的希望。

其中，以陽光股份、深振業(yè)A、嘉凱城和銀億股份為代表的4家房企負債降幅皆多達10%。值得注意的是，四家房企銷售規(guī)模稍小，其中陽光股份、嘉凱城和銀億股份都在報告期內有出售旗下子公司以提高盈利水平不道德，這也從一定程度上加快公司叛負債的進程。此外，去杠桿大力的企業(yè)榜單也表明，在2017年中部分資產負債率多達85%的房企期內也展開了大力的去杠桿希望，如綠地控股、榮盛發(fā)展、京投發(fā)展、新城控股的資產負債率經常出現(xiàn)了0.38%~2.84%的上升。

品牌房企負債率下降最低約17.22%雖然2017年年報香江控股發(fā)布的負債率僅有55.84%，不過今年1月12日香江控股代價25億元現(xiàn)金從大股東手中并購了3家負債累累公司的控股權，此三筆交易必要推高了香江控股整體負債率，彼時亦有觀點指出該交易因涉嫌向有限公司股東利益輸送。香江控股之外，綠景控股、榮安地產、中弘股份三家房企資產負債率增幅均多達10%。此外，在去杠桿消極榜中也經常出現(xiàn)濱江集團、金地集團、泰禾集團、中糧地產、萬科等品牌房企身影，各自的資產負債率增幅從1.39%~5.51%平均。

負債絕對值央企國企領頭今年7月6日，國資委開會中央企業(yè)叛杠桿減半負債工作前進不會。會議拒絕國企央企采取有效措施叛杠桿減半負債。事實上從品牌上市房企的負債絕對值看，地產央企國企攻占了名列了第一梯隊。

截至2018年3月，品牌上市房企資產負債前4取名為魯商置業(yè)、中交地產、云南城投和綠地控股，其中魯商置業(yè)、云南城投和綠地控股皆有國資入股或有限公司背景，中交地產則是21家地產央企之一。這四家房企負債率分別為94.06%、89.08%、88.83%和88.67%。

央企之外，閩系房企泰禾集團和陽光城名列榜單第5、6兩位。

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